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Entonces, con nuestra ayuda o por tu cuenta, has encontrado la propiedad de inversión perfecta… pero ahora viene la parte difícil. Permítenos mantener tu éxito y convertir tu propiedad en la mejor oportunidad de ingresos pasivos.

Luxury Property Care se encargará de la comercialización multicanal, las proyecciones y la evaluación exhaustiva para encontrarte a los inquilinos que mejor pagan y más confiables. Luego, puedes dejar de perder tu tiempo con un mantenimiento interminable, cobros de pagos y documentación, y deja que nuestro equipo te libere para disfrutar tu inversión.

AppFolio

SERVICIOS DE PRIMERA CLASE INCLUIDOS

Puesta en escena y rehabilitación inteligente

Nuestros agentes internos especialmente capacitados son reconocidos en toda Florida por transformar cualquier propiedad en la lista más deseable del vecindario y hacerlo al menor costo posible. Para cualquier renovación necesaria, brindamos nuestra influencia para negociar las mejoras más rápidas y rentables que garantizan agregar valor a tu inversión.

Retención de Inquilinos de Calidad

Al relacionarnos con nuestros inquilinos de manera regular cara a cara y abordar sus inquietudes antes de que se conviertan en problemas, construimos una buena relación y confianza con ellos. Esto hace que sea mucho más fácil retener inquilinos de calidad, incluso al aumentar las tarifas de alquiler. Nunca cobramos tarifas de renovación de arrendamiento.

Marketing

Anunciamos agresivamente tu propiedad de alquiler en más de 300 sitios web y otras organizaciones asociadas. Esto garantiza no solo la ocupación total, sino también los mejores alquileres en dólares o el precio máximo de venta, ya que generamos competencia por tu propiedad.

Mudanzas

Cuando el inquilino se muda, organizamos todo de antemano para garantizar una transición perfecta entre los ocupantes. Recuerda, cobramos tarifas CERO si la propiedad está desocupada, por lo que minimizaremos la inversión del «tiempo de inactividad» tanto como sea humanamente posible.

Selección

Vivimos con el lema de que una onza de prevención vale una libra de cura. Es por eso que vamos más allá de las verificaciones de antecedentes e investigamos a cada posible inquilino a través de un proceso de diez pasos. Esto limita drásticamente los incumplimientos y desalojos, al tiempo que se asegura de que tu propiedad esté ocupada por personas que la tratarán como su hogar.

Informes visuales

Empleamos el software de cuentas inmobiliarias AppFolio líder en la industria, que te otorga acceso instantáneo en línea a los informes detallados de contabilidad, actividad y mantenimiento. Puedes monitorear y auditar todo en tiempo real.

Cobros

Todos los alquileres se cobran en línea y están disponibles para su desembolso de inmediato. Aplicamos el ciclo de cobro de rentas con una política estricta pero proactiva que evita los pagos atrasados al tiempo que hace que los inquilinos se sientan respetados y valiosos, reteniendo así a los inquilinos de la más alta calidad.

Mantenimiento de emergencia 24/7

Nuestra división de mantenimiento interno responde rápidamente a las emergencias de cada propiedad, manejando las solicitudes de reparación con mano de obra rentable. Nuestras relaciones de larga data con contratistas locales también te garantizan que ahorrarás miles de dólares en proyectos de rehabilitación y renovación más grandes.

Inspecciones

Nuestro equipo maneja todos los detalles del cumplimiento del arrendamiento y se asegura de que la unidad de alquiler esté lista para el mercado en todo momento, invirtiendo solo en las renovaciones más rentables que nuestro equipo de agentes experimentados sabe que los inquilinos y compradores locales están buscando.

Servicios legales y administrativos

Nuestros abogados internos y nuestro personal de cumplimiento brindan una amplia gama de soporte administrativo de back-end que te ahorrará muchas horas de trabajo y una pequeña fortuna en honorarios. Esto incluye los servicios legales de bienes raíces más comunes, desde la notarización hasta la presentación de informes anuales de LLC. Haznos saber cualquier requisito especial que tengas en cualquier momento y te proporcionaremos una solución.

LISTA DE CUOTAS

Una verdadera asociación requiere total transparencia.
Comisión por gestión mensual 10% para cuentas con menos de 8 propiedades

8% para cuentas con 8 o más propiedades
Ponte en contacto con nosotros para recibir un presupuesto personalizado para la gestión de propiedades residenciales, comerciales y de asociaciones de alto valor.

Tarifa de propiedad vacante Sin cargo por cada día que la propiedad esté vacante. Por ejemplo, si tu propiedad está vacante durante 15 días en un mes de 30 días, la tarifa de administración mensual se reduce en un 50%.
Inspecciones trimestrales Incluido
Nueva colocación de inquilinos Un mes de alquiler para el primer inquilino de alto pago que mudamos a tu propiedad.

Máximo de un cargo de inquilino por año. Entonces, por ejemplo, si te proporcionamos dos inquilinos separados para una propiedad dentro de un año, solo se te cobrará por la primera adquisición.
Si hay corredores externos involucrados, dividimos la comisión con ellos sin cargo adicional para ti.
Renovaciones de arrendamiento – SIN cargo.

Desalojos Primeros 6 meses de pago garantizados. Si el inquilino incumple dentro de los primeros 6 meses de un contrato de arrendamiento, cubriremos la tarifa de presentación del desalojo y te encontraremos un nuevo inquilino sin cargo.

Después de 6 meses, los desalojos no disputados cuestan $350 para presentarse en comparación con la tarifa promedio de presentación de $450. Otro beneficio de tener representación legal interna.

Mantenimiento preventivo, mantenimiento de rutina y renovaciones Te proporcionaremos una gama de presupuestos ultra competitivos de nuestra red de contratistas y proveedores seleccionados con los que tenemos una relación continua.

A quién contratar y cuánto gastar siempre están bajo tu control.
Te proporcionaremos nuestras mejores recomendaciones y manejaremos todos los detalles de la programación, administración e inspección de los servicios prestados por terceros.

Tarifas de configuración únicas (se pueden eximir en ciertos casos): Configuración de cuenta nueva:

$250.00 para nuevos propietarios.

Tarifa de configuración única para cada propiedad en la cartera:

está vacante
$175.00 si actualmente está ocupada por un inquilino.

Servicios legales: Todas las notificaciones escritas, documentos notariados y servicios legales de rutina similares están incluidos.

Para una representación legal en profundidad, como desalojos, te proporcionaremos una variedad de presupuestos con descuento de nuestros abogados asociados.

Servicios de Corretaje Se aplican tarifas negociables estándar, pero no participamos en la llamada «double dipping». No te cobraremos tarifas mensuales de administración de la propiedad si también estamos listando tu propiedad para la venta.
Estados de cuenta mensuales detallados por correo electrónico Incluido
Pagos mensuales de ACH del propietario Incluido
Recolección de alquiler en línea Incluido
Respuesta de emergencia las 24 horas del día, los 7 días de la semana Incluido
Portal en línea para propietarios / inquilinos Incluido
Muestras seguras de 9am a 9pm Incluido
Gestión de inquilinos de espectro completo 24/7 Incluido
Documentos resumidos de rendimiento de fin de año W/1099 Incluido
Llenado de informes anuales de LLC Incluido
Servicios de depósito en garantía Incluido
Servicios para inversores extranjeros Incluido: Mantener la dirección de EE.UU. y los documentos de informes federales/estatales

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